INSTRUCTÍVO, Término y condiciones para comprar una vivienda en Proyecto “Condominio Privado Don Manuel”

INSTRUCTIVO, Termino y condiciones para comprar una vivienda en CONSTRUCTORA PYL LTDA.

Proyecto “Condominio Privado Don Manuel”, UBICACIÓN; Aníbal Pinto 531, Bulnes.

INTRODUCCIÓN;

Constructora PYL LTDA está conformada por un grupo de jóvenes profesionales residentes en Bulnes dedicados al rubro del diseño arquitectónico, la ingeniería y la construcción. En virtud a la alta demanda de nuestras familias y su necesidad por optar a la vivienda propia es que nace “CONDOMINIO PRIVADO DON MANUEL” que además de otorgar la posibilidad de vivir en una sólida casa, reúne además características sin precedentes en la ciudad de Bulnes tales como:

- Habitar en Pleno Centro de la Ciudad

- A solo pasos de Futura Comisaria de Carabineros y Hospital de Bulnes

- Vivir en la Privacidad de un Condominio

- Exclusividad al ser una Comunidad de Sólo 7 Viviendas

- Casa Individuales y Aisladas

- Calidad de la Terminación de las Viviendas

- Implementación de Nuevos Materiales

- Producto 100% Terminado Para Habitar

- Excelente Relación Precio Calidad

PRECIOS VIVIENDAS (7 UNIDADES)

Valor Individualizado por Casa;

- CASA N° 1 - 73,52 M2 CONSTRUIDOS - PREDIO 154,60 M2 - Valor UF 1.590.-

- CASA N° 2 - 73,52 M2 CONSTRUIDOS - PREDIO 152,51 M2 - Valor UF 1.560.-

- CASA N° 3 - 73,52 M2 CONSTRUIDOS - PREDIO 152,51 M2 - Valor UF 1.550.-

- CASA N° 4 - 73,52 M2 CONSTRUIDOS - PREDIO 152,51 M2 - Valor UF 1.540.-

- CASA N° 5 - 73,52 M2 CONSTRUIDOS - PREDIO 152,51 M2 - Valor UF 1.530.-

- CASA N° 6 - 73,52 M2 CONSTRUIDOS - PREDIO 152,51 M2 - Valor UF 1.490.-

- CASA N° 7 - 73,52 M2 CONSTRUIDOS - PREDIO 195,33 M2 - Valor UF 1.660.-

La ubicación de la vivienda usted la podrá revisar el en volante publicitario N° 4 (al final del presente instructivo).

Viviendas acogidas a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y acogidas al Decreto Por Fuerza de Ley DFL2 de 1959 según permiso de edificación N° 023 de fecha 21 de Agosto del 2013

otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Bulnes.

FECHA TÉRMINO DE PROYECTO: 25 DE JULIO DEL 2014

PASOS PARA REALIZAR LA COMPRAR DE UNA VIVIENDA DE

CONSTRUCTORA PYL LTDA;

Cotización

Usted podrá solicitar una cotización formal a epassalacqua@pylconstructora.cl o personalmente si lo desea. Esta cotización es donde usted podrá obtener referencia en forma general de las características de la compra de su vivienda como el valor, desglose del valor según el tipo de compra, metros cuadrados de la vivienda, cantidad de recintos de las viviendas y en general todos los datos de la compra a realizar, incluso una simulación de crédito hipotecario según su interés.

La cotización tendrá validez por 15 días a contar de la fecha de emisión.

Por supuesto, usted deberá elegir la casa dentro del condominio; cada una de estas posee características distintas de emplazamiento, ubicación, precio y tamaño de predio.

Reserva con Oferta de Compra

La reserva es el acto en el cual usted y CONSTRUCTORA PYL LTDA firman una oferta de compra definiendo una vivienda, precio y una forma de pago; Una vez que usted tenga la seguridad de comprar y que conozca e identifique todas las características del proyecto tales como precio, ubicación, materialidades, fechas de entrega, etc.

CONSTRUCTORA PYL LTDA le solicita (para asegurar la propiedad que usted eligió) una reserva de $750.000.- (Setecientos Cincuenta Mil Pesos) Ver formas de pago más adelante.

La Reserva con Oferta de Compra tiene una duración de 20 días, plazo en el cual usted deberá tramitar una pre- aprobación para su crédito hipotecario, para esto usted deberá solicitar al ejecutivo de su banco o entidad financiera un certificado o similar que acredite dicha preaprobación para ser archivado en su carpeta de cliente.

En caso de no obtener una pre-aprobación hipotecaria, la reserva se le devolverá a los 30 días corridos a partir de la solicitud escrita de devolución realizada por usted, y enviada a nuestras instalaciones (Aníbal Pinto 531).

De ser aprobada la pre-aprobación para su crédito hipotecario o en el caso que solicite comprar al contado, el cliente deberá concurrir a nuestras instalaciones (Aníbal Pinto 531) para coordinar firmar la Promesa de Compraventa dentro del plazo de los 20 días hecha la reserva.

Si usted o el beneficiario ha sido pre-aprobado y desiste, ya sea por solicitud expresa o por no concurrir a la firma de la promesa de compraventa dentro de los 20 días de plazo, la reserva no será devuelta.

Pre aprobación de un Crédito Hipotecario

Será necesario que todas las compras con crédito bancario o similar, sean sometidas por el ejecutivo de su banco o entidad financiera para garantizar una ágil gestión de compra. A través de este procedimiento se busca asegurar que usted podrá conseguir la aprobación del crédito al momento de la tramitación definitiva al momento de escriturar.

Sólo en el evento de que la pre-aprobación sea rechazada por el banco o entidad financiera, se procederá a devolver la reserva en un plazo no superior a 30 días según lo detallado en el encabezado “Reserva con Oferta de Compra”. Este rechazo de pre-aprobación debe igualmente ser acreditado por la entidad financiera.

En el caso de que el cliente haya sido pre-aprobado y desista, no se devolverá la reserva de acuerdo a lo indicado en la oferta de compra, todo esto en el plazo correspondiente.

Devolución de la Reserva

La devolución se realiza en un plazo no superior a 30 días a la fecha en que el cliente solicita la devolución por escrito. Las consultas de devolución sólo serán atendidas a los 30 días de realizada la solicitud. Si usted desea saber la fecha estimada de giro de su devolución, por favor, contáctese a contacto@pylconstructora.cl.

La única causal para solicitar la devolución de una reserva es el rechazo de la pre-aprobación de crédito de acuerdo a lo expresado en la oferta de compra y en los plazos estimados.

Promesa de Compraventa

Es el segundo hito después de hecha la reserva. A través de este contrato notarial se define el producto, las condiciones de la compra y la forma de pago y una fecha máxima de entrega.

Adicionalmente, se establece en la Promesa de Compraventa la facultad de la Constructora a dictar un reglamento de comunidad (Ley de Copropiedad Inmobiliaria) con el objeto de resguardar la convivencia entre los propietarios y la comunidad.

La promesa establece las únicas causales bajo las cuales un comprador podrá desistir de la compra de la vivienda sin el pago de la multa estipulada en la Promesa de Compraventa.

Multa

Una vez firmada la Promesa de Compraventa en la respectiva notaria y previo caso de incumplimiento o desistimiento unilateral de cualquiera de las partes, este documento indicará en una de sus cláusulas, que el incumplidor (Usted o la Constructora) deberá pagar un 5% del valor de la propiedad como indemnización.

Gastos Operacionales Asociados

En el caso de comprar con crédito hipotecario, los gastos involucrados que el banco le cobrará son:

- Tasación

- Estudio de títulos

- Impuesto al mutuo

- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

- Gastos de Notaría

En el caso de una compra al contado, usted solo pagará los dos últimos gastos mencionados.

Beneficios

Al comprar una vivienda Al Contado, usted se beneficiará de la siguiente forma;

- Le obsequiamos una terraza equipada con asadero en su patio trasero, ó

- Le obsequiamos todos los closets y muebles de cocina, ó

- Le obsequiamos el antejardín y jardín trasero conformado y con riego semiautomático.

Solo en el caso de comprar con Crédito Hipotecario hasta el 31 de Diciembre del 2013, usted podrá optar a los mismos beneficios que la compra al contado. Todos estos beneficios serán contra la Promesa de Compraventa respectiva.

Proyecto acogido al DFL2. En que me beneficia?

Es un beneficio tributario que obtiene todos los clientes al comprar una vivienda nueva de hasta 140 metros cuadrados. Algunos de los beneficios de los cuales su propiedad dispondrá, son:

a) Cuando se adquiere una propiedad DFL 2 a través de un Crédito Hipotecario, está estará exenta de un 50% del impuesto de timbres, por lo cual la tasa se rebaja del 1,608% al 0,804% hasta el plazo de dos años siguientes a la recepción municipal de la vivienda.

b) Rebaja de hasta un 50% del valor de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

c) Exención del impuesto a la renta para los valores percibido por concepto de arriendo.

d) Las viviendas que se transfieran por causa de muerte o sean objeto de donación están exentas del impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones con la condición de que el donante haya construido o adquirido la vivienda en primera transferencia.

e) Rebaja en el impuesto territorial o de contribuciones equivalente al 50%.

Que vigencia tiene el beneficio DFL 2?

Para efectos de contribuciones o impuesto territorial el beneficio dura desde la fecha de la Recepción Municipal hasta un plazo máximo que está en función de la superficie de la vivienda:

Para este caso, la vigencia es de 15 años (cuando la superficie edificada de la vivienda es mayor a 70 metros cuadrados y menor de 100 metros cuadrados)

Formas de Pago

Reserva

Se paga exclusivamente en nuestras instalaciones o bien donde lo acuerde con la Constructora. El recibo de pago es emitido por el ejecutivo que le atendió con su respectivo timbre y firma. Se puede pagar en efectivo, transferencia electrónica y cheque personal o de tercero. En el último caso, debe estar presente el emisor del cheque y se sacará copia del carnet de identidad de éste.

Pie y Pago Al Contado contra la Firma de la Escritura

Para ambos casos y en el momento de firmar la escritura, usted deberá dejar un vale vista o boleta bancaria en notaria con el monto total del pie o bien con el monto total de pago contado (descontando el valor por la reserva). Las instrucciones otorgadas a la notaria indicarán que estos documentos se entreguen a la constructora solo una vez que su propiedad esté inscrita en el CBR a su nombre o a nombre del beneficiario.

Importante: En el caso que la entidad financiera no otorgue el porcentaje del crédito hipotecario solicitado, usted deberá cancelar la diferencia que se produjere al contado en el momento de la firma de la escritura de compraventa. Los Vales Vista o Boletas Bancarias deben ser nominativo a nombre de la Constructora:

Sociedad Constructora Passalacqua Legrand Ltda.

Rut 76.262.314-5

Proceso de Aprobación Definitiva de Crédito

Cerca de 3 meses antes del proceso de escrituración o recepción municipal del proyecto, usted deberá comenzar con el proceso definitivo para la obtención del crédito hipotecario. Este proceso es de suma importancia puesto que la pre-aprobación con la que usted reservó su casa no necesariamente estará en vigencia al momento de la firma de la escritura. Por lo anterior, para su ejecutivo del banco también es muy importante que usted (y con todo nuestro apoyo) se envíen a tiempo, todos los antecedentes para realizar la correspondiente tasación, estudios de título y otros.

Proceso de Firma de Escritura

Una vez obtenida la recepción municipal y enviados los antecedentes a las distintas instituciones financieras, se enviará carta a su domicilio dando inicio al proceso de escrituración. Para entonces, usted deberá tener su crédito hipotecario aprobado.

La escritura deberá ser firmada en un plazo no superior a los 30 días de enviada la mencionada carta.

Compra al Contado

La Constructora solicita a la notaria de Bulnes o bien en la notaria donde usted indique, la confección de la escritura. En esta ocasión es acuerdo de ambas partes la concurrencia a firmar la escritura.

El contacto entre ambas partes se debe realizar aproximadamente 30 días antes de que se inicie el proceso de escrituración o recepción municipal del proyecto.

Compra con Crédito Hipotecario

La escritura la confecciona la Notaría por Instrucción del Banco. Para ello, usted debe coordinarse con su ejecutivo bancario con debida anticipación.

NOTA: Que usted tramite los créditos y o la gestión para comprar su vivienda, no significa que

CONSTRUCTORA PYL LTDA no se involucre en su gestión, al contrario. Le apoyaremos de

sobremanera en todo el proceso de compra y desarrollaremos todo tipo de gestión para que usted

resuelva sus dudas y por supuesto para que adquiera su vivienda propia.

Agradecemos su confianza en nosotros y esperamos que este informativo sea importante para su

decisión final.

PARA CUALQUIER DUDA O ANTECEDENTE NECESARIO REFERENTE DEL PROYECTO LLAMENOS AL TELEFONO CELULAR; 53941904 O ENVIENOS UN 

E-MAIL A; contacto@pylconstrucora.cl 

SI LO DESEA VISITENOS PERSONALMENTE EN ANIBAL PINTO 531.

Lo esperamos!!!